6608-6612 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 256 200 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 185,8 m² · constr. 1951 · terrain 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 875 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964497985920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63060300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023964497985920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 496 721 $ Poids 15 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 536 048 $ Poids 14 % |
| 3 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 632 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 768 632 $ Poids 8 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +137 015 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 926 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 474 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 959 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 088 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 597 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +207 927 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 384 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 057 818 $ Poids 6 % |
| 10 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −77 186 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 355 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 364 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 084 067 $ Poids 5 % |