7347-7349 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 138 300 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 129,9 m² · constr. 1951 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 849 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964500002270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68039200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023964500002270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 527 711 $ Poids 29 % |
| 2 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 178 637 $ Poids 17 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 859 235 $ Poids 16 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 022 970 $ Poids 9 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 332 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 546 354 $ Poids 8 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 156 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 827 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 922 551 $ Poids 3 % |