7345 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 64,9 m² · constr. 1946 · terrain 98,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964500508830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68015552
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023964500508830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 080 $ Poids 9 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 570 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 555 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −72 719 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −85 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 553 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −105 441 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 641 946 $ Poids 0 % |