1936-1944 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 618,7 m² · constr. 1965 · terrain 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,7 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 200 $
Rôle antérieur 1 092 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964507356080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63326200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 092 500 $
ID provincial
66023964507356080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
703 378 $
$/m² médian
8 088
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie +572 375 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 3 633 110 $ Poids 0 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 0 % |