7658 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 9 706 $/m² · 59,1 m² · constr. 1952 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964508474290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63396300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023964508474290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 387
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.4 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 518 731 $ Poids 6 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −62 450 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 112 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 217 888 $ Poids 0 % |