7771-7775 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 285,4 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 849 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964509022240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63411200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
66023964509022240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 786 $ Poids 10 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +292 440 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 183 712 $ Poids 8 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +322 406 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 827 204 $ Poids 7 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +203 637 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 335 124 $ Poids 7 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +466 808 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 254 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 338 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +113 438 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +294 630 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 703 164 $ Poids 3 % |
| 9 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −85 030 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 975 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +179 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 968 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 031 807 $ Poids 2 % |
| 12 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 445 313 $ Poids 2 % |