7585 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 216,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 724 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964519876950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65021000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023964519876950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
946 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 887 $ Poids 16 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 516 871 $ Poids 16 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 494 $ Poids 13 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 332 551 $ Poids 11 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −121 820 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 353 737 $ Poids 11 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −90 771 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 930 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 029 126 $ Poids 9 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −66 940 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 560 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +271 647 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 981 066 $ Poids 5 % |
| 10 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 404 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 069 148 $ Poids 5 % |