7291-7293 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 207,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 768 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964522232980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63042225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023964522232980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 528 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 405 703 $ Poids 22 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +111 612 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 013 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 061 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 608 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 193 $ Poids 7 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 048 538 $ Poids 6 % |
| 8 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 958 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 227 613 $ Poids 5 % |