7302-7304 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 188,6 m² · constr. 1949 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 752 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964524304480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63191700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023964524304480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 600 455 $ Poids 22 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 536 815 $ Poids 16 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 705 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +145 044 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 047 096 $ Poids 8 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 631 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 972 608 $ Poids 4 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 252 646 $ Poids 3 % |