1384 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Autre · 1 707 $/m² · 532,7 m² · constr. 1950 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 500 $
Rôle antérieur 1 477 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964531170020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F63556200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 700 $
Valeur bâtiment
1 188 800 $
Rôle antérieur
1 477 600 $
ID provincial
66023964531170020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 010
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 300 $ (1 188 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 652 626 $ Poids 24 % |
| 2 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 355 $ Poids 24 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 750 479 $ Poids 22 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 427 $ Poids 16 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 444 $ Poids 16 % |
| 7 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 623 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +269 889 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 351 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 612 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 865 $ Poids 6 % |