7315-7317 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 648 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964536748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63416600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023964536748610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 481 528 $ Poids 23 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 028 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 595 542 $ Poids 15 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 011 697 $ Poids 10 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 700 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +138 357 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 040 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −119 528 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 969 694 $ Poids 2 % |