7040 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 228,5 m² · constr. 1942 · terrain 232,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 900 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964540969240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63063877
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
66023964540969240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
6 980
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 587 852 $ Poids 16 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −80 063 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 437 558 $ Poids 15 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 078 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 531 953 $ Poids 10 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 525 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −142 676 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 993 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +304 572 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 300 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −263 361 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 131 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 138 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 166 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +350 265 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 252 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +272 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +229 755 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 776 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 607 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 720 393 $ Poids 3 % |