7179 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 9 472 $/m² · 69,7 m² · constr. 1944 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 516 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964545931770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63349200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023964545931770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 631 $ Poids 12 % |
| 2 | 7027, rue Marconi, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 829 $ Poids 11 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −181 862 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 124 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −178 781 $ · Ajust. âge +72 075 $ | 1 048 172 $ Poids 0 % |