7259 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 285,3 m² · constr. 1963 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 786 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964546454150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63417800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023964546454150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −67 820 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 327 437 $ Poids 10 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 746 686 $ Poids 7 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +179 518 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 968 511 $ Poids 6 % |
| 4 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −85 401 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 975 334 $ Poids 5 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +353 746 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 965 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 445 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +169 262 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 055 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +317 883 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 071 230 $ Poids 2 % |
| 9 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 657 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 213 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 815 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 782 395 $ Poids 0 % |