2289-2291 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 171,3 m² · constr. 1934 · terrain 216,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 685 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964548958530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67286100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023964548958530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 607 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −59 236 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 349 298 $ Poids 15 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −89 573 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 385 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 931 $ Poids 14 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −66 140 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 955 423 $ Poids 12 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 2 027 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +117 718 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +99 775 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 423 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 971 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −113 017 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 640 330 $ Poids 3 % |
| 12 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 628 070 $ Poids 2 % |