7044 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 510 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964551276370020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63117310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023964551276370020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 933 $ Poids 5 % |
| 2 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −145 449 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 095 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 940 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 245 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −282 617 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 564 256 $ Poids 0 % |