7038-7040 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 178,7 m² · constr. 1947 · terrain 214,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 788 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964551345910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63117200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
66023964551345910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 524 152 $ Poids 22 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 371 797 $ Poids 22 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 043 540 $ Poids 14 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +94 124 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 996 177 $ Poids 14 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 595 883 $ Poids 9 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 181 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 161 $ Poids 7 % |
| 8 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 886 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 1 789 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 950 416 $ Poids 6 % |
| 10 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 039 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +165 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 831 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 131 708 $ Poids 2 % |