7225 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 760 600 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 206,3 m² · constr. 1944 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 216 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964557444310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65017900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
1 251 800 $
Rôle antérieur
1 216 300 $
ID provincial
66023964557444310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +119 431 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 594 988 $ Poids 17 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 115 070 $ Poids 14 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 667 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −77 867 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 126 $ Poids 9 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 057 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 772 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 686 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −79 745 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 806 298 $ Poids 3 % |