7332 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 176,1 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 918 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964559405590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65117660
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023964559405590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 650 $/m²) 171,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 462 565 $ Poids 18 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 364 185 $ Poids 14 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −60 910 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 414 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 025 $ Poids 13 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 542 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 542 $ Poids 10 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 977 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 115 576 $ Poids 5 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +136 428 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 444 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 995 329 $ Poids 3 % |