6979 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 9 503 $/m² · 104,9 m² · constr. 1927 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964561404640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63154400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023964561404640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 937 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 393 163 $ Poids 13 % |
| 2 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 1 118 862 $ Poids 11 % |
| 3 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −102 389 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 074 582 $ Poids 5 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −128 105 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 697 244 $ Poids 4 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −167 266 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 834 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 100 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 355 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −135 638 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 246 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 964 $ · Ajust. âge −133 960 $ | 1 228 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 658 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −174 855 $ · Ajust. âge +117 810 $ | 1 402 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −186 675 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 342 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −156 926 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 346 128 $ Poids 0 % |