7170 Rue SAGARD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 78,2 m² · constr. 2016 · terrain 34,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964567431680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000577
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023964567431680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
838 400 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 999 $ Poids 11 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 184 $ Poids 6 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 242 $ Poids 2 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −136 663 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 170 084 $ Poids 2 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −83 503 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −108 295 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 067 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −134 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 269 700 $ Poids 1 % |