6835 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 9 921 $/m² · 82,4 m² · constr. 1920 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964570845130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63156400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023964570845130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
488 742 $
$/m² médian
6 885
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 527 $ Poids 2 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −58 774 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 917 119 $ Poids 1 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −73 599 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 020 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −147 634 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 344 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 013 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 236 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −254 524 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 520 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −207 814 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 193 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −225 155 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 200 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −313 706 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 628 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −126 434 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 593 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 738 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 893 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −195 093 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 915 334 $ Poids 0 % |