6974-6978 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 182 m² · constr. 1946 · terrain 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 940 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964572034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63253600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023964572034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 010
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 528 373 $ Poids 19 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 377 813 $ Poids 17 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 060 575 $ Poids 11 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +111 097 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 013 150 $ Poids 10 % |
| 5 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 189 584 $ Poids 8 % |
| 6 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 607 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 957 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +164 275 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 849 445 $ Poids 2 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 141 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −123 492 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 027 372 $ Poids 1 % |