6964 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 9 068 $/m² · 104,2 m² · constr. 1928 · terrain 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 615 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964572153230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63253400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023964572153230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 704 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 389 396 $ Poids 11 % |
| 2 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 1 120 637 $ Poids 10 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 270 $ Poids 5 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −105 303 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 071 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 419 $ Poids 4 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −132 038 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 700 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 799 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 351 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −119 371 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 306 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −138 879 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 243 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 794 $ · Ajust. âge −126 080 $ | 1 232 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −111 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −127 205 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 868 $ Poids 1 % |