7039 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 105,7 m² · constr. 1933 · terrain 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574276390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63421800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023964574276390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
717 550 $
$/m² médian
6 530
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 318 $ Poids 16 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 631 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 397 469 $ Poids 8 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 1 151 155 $ Poids 7 % |
| 4 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −79 292 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 1 124 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −99 059 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 077 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −123 610 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 723 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −166 292 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 157 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 586 $ · Ajust. âge −86 680 $ | 1 279 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 007 809 $ Poids 1 % |