2338-2348 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 353 000 $
Autre · 410 $/m² · 3 297,9 m² · constr. 1988 · terrain 913,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 297,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 079 700 $
Rôle antérieur 3 547 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964578580560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
30-F67272900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 800 $
Valeur bâtiment
2 983 900 $
Rôle antérieur
3 547 600 $
ID provincial
66023964578580560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 450 $ Poids 11 % |
| 2 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 10 % |
| 3 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 8 % |
| 4 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 6671 à 6679, rue Saint-Denis, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 148 $ Poids 5 % |
| 7 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 4 % |