2354-2356 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 038 600 $
Autre · 2 072 $/m² · 501,3 m² · constr. 1969 · terrain 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 969 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964578814210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67273400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023964578814210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5864-5874, rue de la Roche, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 822 $/m²) 457,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 007 933 $ Poids 17 % |
| 2 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 703 221 $ Poids 17 % |
| 3 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 849 $ Poids 12 % |
| 5 | 5915-5919, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 730 000 $ (2 906 $/m²) 595,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 587 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 766 413 $ Poids 11 % |
| 6 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 550 $ Poids 11 % |
| 7 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 080 993 $ Poids 10 % |
| 8 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +44 288 $ | 1 050 516 $ Poids 9 % |
| 10 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 244 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +44 288 $ | 1 150 159 $ Poids 6 % |
| 12 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +108 641 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 497 964 $ Poids 4 % |