7189 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 49,5 m² · constr. 2018 · terrain 37,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964579376940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000377
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
66023964579376940010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 482 217 $ Poids 3 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 815 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 615 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 277 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 646 723 $ Poids 0 % |