6855 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Autre · 253 $/m² · 4 793,8 m² · constr. 1962 · terrain 8 084,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 793,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 084,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 373 700 $
Rôle antérieur 15 311 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964582491560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63291350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 368 700 $
Valeur bâtiment
6 005 000 $
Rôle antérieur
15 311 400 $
ID provincial
66023964582491560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 980
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 13 % |
| 3 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 514 $ Poids 9 % |
| 6 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 7 % |