6866-6870 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 209,1 m² · constr. 1931 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 769 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964582989480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63384000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023964582989480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
627 800 $
$/m² médian
7 197
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 563 037 $ Poids 13 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 297 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 380 547 $ Poids 9 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 877 $ Poids 7 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +169 396 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 192 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +204 425 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 200 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 632 $ Poids 4 % |