6974-6976 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 303 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 261,1 m² · constr. 1940 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964584293290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63455000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
66023964584293290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
636 400 $
$/m² médian
6 968
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 514 151 $ Poids 10 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −151 131 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 244 126 $ Poids 8 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +262 286 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 874 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +226 411 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 979 758 $ Poids 7 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +190 711 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 187 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 629 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −283 181 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 728 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 422 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 645 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +265 843 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 611 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +444 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 552 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 314 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 844 814 $ Poids 1 % |