6966 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 219,1 m² · constr. 1941 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 621 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964584878480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63553504
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023964584878480010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 715 725 $ Poids 17 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 821 005 $ Poids 13 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +90 462 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 087 599 $ Poids 10 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 575 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 488 359 $ Poids 5 % |
| 6 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −106 286 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 404 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +112 892 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 458 294 $ Poids 4 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +222 332 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 339 102 $ Poids 4 % |