6981-6985 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 271,6 m² · constr. 1942 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964585683810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65016000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
66023964585683810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 771 395 $ Poids 8 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −114 984 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 280 273 $ Poids 8 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 557 792 $ Poids 7 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +301 969 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 914 141 $ Poids 5 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +266 099 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 019 446 $ Poids 4 % |
| 6 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −243 798 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 767 394 $ Poids 4 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +215 773 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 212 909 $ Poids 2 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +106 167 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 642 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 670 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +304 080 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 649 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 594 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 844 814 $ Poids 0 % |