7065 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 9 318 $/m² · 109,6 m² · constr. 1943 · terrain 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 787 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964587471750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65079950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023964587471750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 131 663 $ Poids 14 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 673 $ Poids 11 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 337 057 $ Poids 10 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +67 270 $ | 1 216 088 $ Poids 5 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 024 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 426 700 $ Poids 4 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 109 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −61 417 $ · Ajust. âge +39 463 $ | 1 198 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 094 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 852 $ Poids 2 % |