7145 Rue D'IBERVILLE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 74 m² · constr. 2014 · terrain 31,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589688210010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000422
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023964589688210010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 550 $ Poids 6 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 444 241 $ Poids 3 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −101 039 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −128 071 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 047 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −155 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 700 $ Poids 0 % |