6825-6827 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 139,4 m² · constr. 1943 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 772 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964593680390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63425200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66023964593680390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
626 400 $
$/m² médian
7 197
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 453 $ Poids 21 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 578 839 $ Poids 19 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 1 542 948 $ Poids 15 % |
| 4 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 406 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 4827, rue De Mentana, Montréal 2026-09-15 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (7 337 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 078 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −72 764 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 825 270 $ Poids 7 % |
| 8 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 734 $ Poids 6 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 184 $ Poids 6 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −108 011 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 794 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 218 177 $ Poids 5 % |
| 12 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 348 $ Poids 5 % |