2339-2349 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 062 600 $
Autre · 2 394 $/m² · 443,9 m² · constr. 1945 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 400 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964596956880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67263150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
1 077 200 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023964596956880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −62 003 $ | 888 095 $ Poids 14 % |
| 2 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 029 $ Poids 11 % |
| 4 | 6331-6341, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 560 300 $ (1 188 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 599 875 $ Poids 10 % |
| 5 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 389 702 $ Poids 10 % |
| 6 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −62 003 $ | 987 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 5055, 5057, 5059, 5061 et 5063, rue Fabre, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 539 $/m²) 462,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 267 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 184 507 $ Poids 9 % |
| 10 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −105 795 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 6368, 6370, 6372, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 949 $/m²) 400,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 050 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +158 730 $ · Ajust. âge +183 400 $ | 2 272 890 $ Poids 8 % |