6997-6999 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 190,9 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 999 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964597514240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65136300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023964597514240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 503 026 $ Poids 17 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 044 826 $ Poids 14 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 609 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 289 $ Poids 11 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 714 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +136 162 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 068 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −106 449 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 630 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 656 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +196 830 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 094 864 $ Poids 2 % |