7130 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 74,3 m² · constr. 1952 · terrain 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964599258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77355500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023964599258610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 545 $ Poids 10 % |
| 2 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 326 $ Poids 7 % |
| 3 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 024 $ Poids 6 % |
| 4 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 121 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 325 879 $ Poids 5 % |
| 5 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 446 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −99 786 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −126 659 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 858 690 $ Poids 0 % |