7700 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 446 100 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 166,1 m² · constr. 2020 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964600670420020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63001024
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
1 051 200 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023964600670420020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
932 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 569 $ Poids 23 % |
| 2 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 529 405 $ Poids 22 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 338 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 338 478 $ Poids 19 % |
| 5 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 655 $ Poids 15 % |
| 6 | 6611, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 650 $/m²) 171,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 424 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −114 245 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 420 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 517 115 $ Poids 14 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −125 641 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 1 881 052 $ Poids 11 % |
| 11 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −120 625 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 354 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 029 643 $ Poids 9 % |