7880 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 9 630 $/m² · 81,9 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 578 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964602585340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65122400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023964602585340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 750 553 $ Poids 8 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 815 $ Poids 8 % |
| 3 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +129 362 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 186 579 $ Poids 6 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 732 345 $ Poids 6 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +153 754 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 765 186 $ Poids 4 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −85 665 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 878 134 $ Poids 3 % |
| 7 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 0 % |