7800 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 9 573 $/m² · 85,8 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 640 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964602913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65121800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023964602913110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 541 $ Poids 7 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 600 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 769 580 $ Poids 7 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 746 175 $ Poids 6 % |
| 4 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +173 617 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 230 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +192 193 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 803 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 1 % |