2489 Rue TILLEMONT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 9 193 $/m² · 58,6 m² · constr. 2018 · terrain 45,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964604802030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000788
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
66023964604802030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 824 $ Poids 11 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 672 297 $ Poids 9 % |
| 3 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 112 457 $ Poids 5 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie −75 892 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 535 540 $ Poids 5 % |
| 5 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 677 $ Poids 4 % |
| 6 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 012 $ Poids 2 % |