7970 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 297,5 m² · constr. 1952 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 823 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964605026750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77348400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023964605026750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 958 517 $ Poids 10 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 436 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 452 136 $ Poids 9 % |
| 3 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 093 $ Poids 6 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 511 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +205 199 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 137 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +293 258 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 214 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +331 497 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 114 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +218 168 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 867 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +172 540 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 777 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +336 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 078 914 $ Poids 1 % |