7930 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964605255360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77348600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
66023964605255360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 278 693 $ Poids 20 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 683 $ Poids 12 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 047 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 477 $ Poids 5 % |
| 6 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 659 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −86 640 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 322 550 $ Poids 3 % |