2651 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 273 700 $
Autre · 405 $/m² · 3 148 m² · constr. 1957 · terrain 5 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 148 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 991 800 $
Rôle antérieur 7 915 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964616255580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77441875
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 928 500 $
Valeur bâtiment
5 063 300 $
Rôle antérieur
7 915 800 $
ID provincial
66023964616255580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 13 % |
| 2 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 12 % |
| 4 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 12 % |
| 5 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 12 % |
| 6 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 12 % |
| 7 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 10 % |
| 8 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 9 % |
| 10 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 9 % |
| 12 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 250 $ Poids 9 % |