3150-3152 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 195,1 m² · constr. 1927 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 559 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964619987650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77458100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023964619987650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 605 $ Poids 15 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 409 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 1 507 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −29 805 $ | 334 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 1 846 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 051 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 743 274 $ Poids 10 % |
| 6 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 910 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 443 993 $ Poids 10 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 877 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +122 133 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 949 534 $ Poids 8 % |
| 10 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 089 112 $ Poids 8 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +208 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 154 $ Poids 7 % |
| 12 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −87 346 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 809 965 $ Poids 5 % |