7550 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 8 988 $/m² · 96,5 m² · constr. 1949 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 578 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964620524060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65064600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023964620524060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 918 $ Poids 5 % |
| 2 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 289 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 074 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +297 652 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 909 084 $ Poids 3 % |
| 4 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −134 346 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 134 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −323 063 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 386 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −173 848 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 134 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 424 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 294 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −207 476 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 236 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −159 201 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 781 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −399 876 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 905 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −399 876 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 905 643 $ Poids 0 % |