7565 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 9 103 $/m² · 91,4 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 620 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964620728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65074600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023964620728000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Faillon, Montréal 2026-10-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 832 $ Poids 14 % |
| 2 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 447 370 $ Poids 8 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 430 $ Poids 6 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +247 387 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 858 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 760 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.5 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 696 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 641 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 655 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 051 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −158 137 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 111 118 $ Poids 1 % |