2314 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 83,7 m² · constr. 1931 · terrain 192,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964621073660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67296600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023964621073660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 769 $ Poids 8 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 846 458 $ Poids 8 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 728 $ Poids 7 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +171 495 $ · Ajust. âge +104 553 $ | 1 756 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +127 120 $ | 2 418 157 $ Poids 1 % |